Региональное
Законодательство
Тюменская область

Постановление Правительства Тюменской области от 18.08.2015 N 390-п "Об утверждении документации по планировке территории, предназначенной для размещения линейного объекта регионального значения"

ПРАВИТЕЛЬСТВО ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 августа 2015 г. № 390-п

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ,
ПРЕДНАЗНАЧЕННОЙ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ЛИНЕЙНОГО ОБЪЕКТА
РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

В соответствии со статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законом Тюменской области от 03.06.2005 № 385 "О регулировании градостроительной деятельности в Тюменской области", постановлением Правительства Тюменской области от 01.07.2013 № 244-п "Об утверждении Порядка принятия решения о подготовке документации по планировке территории, ее проверки и согласования":
1. Утвердить документацию по планировке территории в составе проекта межевания территории, предназначенной для размещения линейного объекта регионального значения "Строительство транспортной развязки на пересечении ул. Монтажников с автомобильной дорогой "Тюмень - Боровский - Богандинский" (далее - документация по планировке территории), согласно приложениям № 1 - 4 (приложения 1 - 3 не приводятся) к настоящему постановлению.
2. Главному управлению строительства Тюменской области:
2.1. В течение семи дней со дня принятия настоящего постановления направить документацию по планировке территории Главе муниципального образования городской округ город Тюмень.
2.2. В срок, не превышающий 10 дней со дня принятия настоящего постановления, направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости, уведомление, содержащее сведения о координатах характерных точек красных линий (точек изменения направления красных линий и деления их на части) в системе координат, используемой при ведении государственного кадастра недвижимости, и реквизиты нормативного правового акта об утверждении документации по планировке территории.

Губернатор области
В.В.ЯКУШЕВ





Приложение № 4
к постановлению
Правительства Тюменской области
от 18 августа 2015 г. № 390-п

1. Введение

Межевание осуществляется на основе сведений о земельных участках, полученных в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области".
Подготовка проекта межевания осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков для строительства линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения - транспортной развязки на пересечении ул. Монтажников с автомобильной дорогой "Тюмень - Боровский - Богандинский", а также строительства новых и переустройства существующих инженерных коммуникаций.
Строительство транспортной развязки на пересечении ул. Монтажников с автомобильной дорогой "Тюмень - Боровский - Богандинский" предусмотрено детальным планом-графиком реализации государственной программы Тюменской области "Развитие транспортной инфраструктуры" до 2020 года на 2015 - 2017 годы, утвержденным распоряжением Правительства Тюменской области от 30.12.2014 № 2408-рп.
Транспортная развязка реализуется с целью повышения технического уровня автомобильных дорог, их пропускной способности и создания современной, развитой и эффективной автомобильной дорожной сети регионального значения.
Исходные данные:
топографическая съемка М 1:500;
приказ Главного управления строительства Тюменской области от 03.07.2015 № 496-од "О подготовке документации по планировке территории".

2. Характеристика проектируемой территории

2.1. Границы проектируемой территории
В административном отношении граница межевания территории расположена в границах городского округа город Тюмень, на территории Восточного административного округа.
Граница межевания территории включает в себя проектируемый объект транспортной инфраструктуры - транспортную развязку на пересечении ул. Монтажников с автомобильной дорогой "Тюмень - Боровский - Богандинский".
Транспортная развязка размещена в кадастровых кварталах с кадастровыми номерами 72:17:1313002, 72:17:1313004.
Площадь территории в границах межевания составляет 18,14 га.
Граница межевания имеет замкнутый контур и принята по границам красных линий, установленных в нижеследующих проектах планировки:
10-го - Тюменский - планировочного района, утвержденного постановлением Администрации города Тюмени от 13.01.2014 № 17 "Об утверждении проекта планировки территории планировочного района № 10 - Тюменский (Транссибирская магистраль - граница населенного пункта - ул. Федюнинского (первое объездное кольцо))";
12-го - Патрушевский - планировочного района, утвержденного постановлением Администрации города Тюмени от 13.01.2014 № 16 "Об утверждении проекта планировки территории планировочного района № 12 - Патрушевский (ул. Федюнинского (первое объездное кольцо - граница населенного пункта - ул. Червишевский тракт))".
Координаты поворотных точек приведены в таблице 1.

Таблица 1

Координаты поворотных точек границы межевания

№ точки
Координаты поворотных точек

№ точки
Координаты поворотных точек
X
Y

X
Y
1
331219.4800
1469349.92

17
330480.9100
1470199.0500
2
331031.5600
1469623.02

18
330647.1900
1469957.4200
3
331029.5900
1469625.90

19
330728.7100
1469838.6500
4
331040.0100
1469773.83

20
330751.3400
1469805.7400
5
331041.3200
1469792.40

21
330738.9600
1469736.0400
6
331041.9700
1469801.70

22
330703.9600
1469710.5200
7
331044.9200
1469810.930

23
330743.87
1469654.19
8
331059.9700
1469822.19

24
330750.7200
1469658.3000
9
330983.2400
1469916.39

25
330896.9200
1469594.0300
10
330973.7400
1469909.49

26
330963.5100
1469497.2100
11
330955.58
1469894.70

27
331073.2600
1469337.6000
12
330939.2800
1469881.9100

28
331084.6000
1469321.1200
13
330853.4900
1469881.8100

29
331095.9400
1469304.6200
14
330776.0000
1469994.4800

30
331107.2800
1469288.1400
15
330621.6600
1470218.7000

31
331114.3300
1469277.8900
16
330585.6200
1470271.0900





2.2. Сведения о территории проектирования
Рассматриваемая территория представляет собой слабо расчлененную равнину с общим слабо выраженным восточно-северо-восточным уклоном.
Исследуемая территория относится к застроенной, где зональные сообщества полностью уничтожены и видоизменены человеком.
Район проектирования относится к I району, 1В подрайону климатического районирования для строительства согласно СНиП 23-01-99.
В границах проектирования проходят существующие объекты инженерной и транспортной инфраструктур:
автомобильная дорога "Тюмень - Боровский - Богандинский";
улица Монтажников;
водопровод;
бытовая канализация;
дождевая канализация;
тепловые сети;
газопроводы высокого и среднего давления;
кабельные линии 0,4 кВ, 10 кВ, 110 кВ;
воздушные линии электропередачи 110 кВ.
Территория межевания размещена на землях населенных пунктов; землях сельскохозяйственного назначения, землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землях для обеспечения космической деятельности, землях обороны, безопасности и землях иного специального назначения; землях, являющихся неразграниченной государственной собственностью.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Тюмени, утвержденными решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 № 154 "О Правилах землепользования и застройки города Тюмени", участок проектирования относится к территориальной зоне ИТ-3, ОД-2, Ж-1.

2.3. Сведения об изменяемых и существующих земельных участках
В границы межевания территории входят земельные участки и части земельных участков, поставленные на государственный кадастровый учет для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, нежилых строений, а также для сельскохозяйственного производства.
В границы проектирования попадают земельные участки, находящиеся в федеральной, государственной, муниципальной, частной собственности, участки в долгосрочной и краткосрочной аренде, в постоянном (бессрочном) пользовании, а также участки, права на которые не зарегистрированы.
Сведения об изменяемых земельных участках представлены в таблице 2.

Таблица 2

Сведения об изменяемых земельных участках

№ п/п
№ на чертеже
Кадастровый номер земельного участка в ГКН
Площадь, кв. м
Категория земель
Вид разрешенного использования
Правообладатель (правообладатели)
Ограничение (обременение) права
1
1.1
1.2
1.3
1.4
72:17:1316002:24 (входит в единое землепользование 72:17:0000000:412)
12572
Земли сельскохозяйственного назначения
Под реконструкцию автомобильной дороги "Тюмень - Боровский - Богандинский", участок от кольцевой транспортной развязки на пересечении с обходом г. Тюмени - пост ГИБДД (ТЭЦ-2)
Права не зарегистрированы
-
2
2.1
2.2
2.3.
72:17:1316002:23 (входит в единое землепользование 72:17:0000000:412)
18504
Земли сельскохозяйственного назначения
Под реконструкцию автомобильной дороги "Тюмень - Боровский - Богандинский", участок от кольцевой транспортной развязки на пересечении с обходом г. Тюмени - пост ГИБДД (ТЭЦ-2)
Права не зарегистрированы
-
3
3.1
3.2
3.3
21.1
72:17:1316002:25 (входит в единое землепользование 72:17:0000000:558)
24403
Земли населенных пунктов
Под автодорогу
1. Собственность Тюменской области.
2. Постоянное (бессрочное) пользование ГКУ ТО "Управление автомобильных дорог"
-
4
4.1
4.2
4.3
4.4
4.5
4.6
21.2
21.3
21.4
72:17:1316004:18 (входит в единое землепользование 72:17:0000000:28)
105727
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
Под автодорогу протяженностью 25754,0 м
1. Собственность Тюменской области.
2. Постоянное (бессрочное) пользование ГКУ ТО "Управление автомобильных дорог"
-
5
5.1
5.2
5.3
21.5
21.6
72:17:1316004:111 (сведения об участке носят временный характер) <1>
77316
Земли населенных пунктов
Для обеспечения условий сохранения и развития городской системы улиц и дорог, для размещения сетей инженерно-технического обеспечения
Права не зарегистрированы
-
6
6.1
6.2
72:17:1316002:12064 (сведения об участке носят временный характер)
858
Земли населенных пунктов
Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации ("Инженерное обеспечение комплекса жилой застройки по адресу:
обл. Тюменская, г. Тюмень, в районе д. Ожогино. Водоотведение")
Права не зарегистрированы
-
7
7.1
7.2
72:17:1316002:12065 (сведения об участке носят временный характер)
281
Земли населенных пунктов
Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации ("Инженерное обеспечение комплекса жилой застройки по адресу:
обл. Тюменская, г. Тюмень, в районе д. Ожогино. Водоотведение")
Права не зарегистрированы
-
8
8
72:17:1316004:6
(входит в единое землепользование 72:00:0000000:5)
24
Категория не установлена
Для размещения и использования по назначению объекта энергетики
Собственность РФ
-
9
9
72:17:1316002:8
(входит в единое землепользование 72:17:0000000:14)
6
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
Под нежилые строения (учрежденческое, станция технического обслуживания автомобилей)
Собственность РФ
Аренда в пользу ОАО "Тюмень-энерго" с 19.12.2005 по 12.09.2030 по договору от 10.10.2005 № 109/3
10
10
72:17:1316002:15
(входит в единое землепользование 72:00:0000000:5)
25
Категория не установлена
Для размещения и использования по назначению объекта энергетики
Собственность РФ
-
11
11.1
11.2
11.3
11.4
21.7
72:17:1316002:77
144664
Земли населенных пунктов
Земли общего пользования
Собственность муниципального образования городской округ город Тюмень
-
12
12
72:17:1316002:7128
30230
Земли населенных пунктов
Под многоквартирные дома от пяти этажей и выше
Собственность Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства
-
13
13
72:17:1316002:14
(входит в единое землепользование 72:00:0000000:5)
5,5
Категория не установлена
Для размещения и использования по назначению объекта энергетики
Собственность РФ
-
14
15.1
15.2
15.3
15.4
15.5
72:17:1316002:2887
7906
Земли населенных пунктов
Для размещения торговых объектов, для размещения объектов хранения легкового автотранспорта, для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации
Собственность муниципального образования городской округ город Тюмень
-
15
16
72:17:1316002:6060
19400
Земли населенных пунктов
Для размещения торговых объектов; для размещения объектов общественного питания; для размещения объектов культуры и искусства; для размещения объектов туристической индустрии; для размещения объектов хранения легкового автотранспорта
Акционерное общество "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области"
-
16
17.1
17.2
72:17:1316004:118 (сведения об участке носят временный характер) <1>
58057
Земли населенных пунктов
Для обеспечения условий сохранения и развития городской системы улиц и дорог, для размещения сетей инженерно-технического обеспечения
Права не зарегистрированы

17
18.1
18.2
18.3
18.4
18.5
18.6
18.7
18.8
18.9
18.10
18.11
18.12
18.13
18.14
18.15
72:17:1316004:112 (сведения об участке носят временный характер) <1>
28059
Земли населенных пунктов
Для обеспечения условий сохранения и развития городской системы улиц и дорог, для размещения сетей инженерно-технического обеспечения
Права не зарегистрированы
-
18
19.1
19.2
19.3
72:17:1316004:131 (сведения об участке носят временный характер) <1>
43724
Земли населенных пунктов
Для обеспечения условий сохранения и развития городской системы улиц и дорог, для размещения сетей инженерно-технического обеспечения
Права не зарегистрированы
-
19
20.1
20.2
72:17:1316002:41
484
Земли населенных пунктов
Под автозаправочную станцию
Собственность муниципального образования городской округ город Тюмень
-

--------------------------------
<1> Земельные участки образованы из ЗУ с КН 72:17:1316004:20 общей площадью 2150909 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для комплексного освоения в целях строительства жилья экономического класса, в том числе малоэтажного. Данный ЗУ является собственностью Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства и предоставлен в аренду по договору аренды земельного участка от 08.07.2011 № ДЗ-70 в пользу ОАО "Тюменская домостроительная компания" с 4 августа 2011 г. на 15 лет.

Примечание. Правообладатели земельных участков и установленные ограничения (обременения) прав указаны по состоянию на июль 2015 г. в соответствии со сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Границы земельных участков, полностью попадающих в границы межевания территории, сохраняются без изменений и обозначены в графической части как существующие земельные участки.
Сведения о существующих земельных участках представлены в таблице 3.

Таблица 3

Сведения о существующих земельных участках

№ п/п
№ на чертеже
Кадастровый номер земельного участка в ГКН
Площадь, кв. м
Категория земель
Вид разрешенного использования
Правообладатель (правообладатели)
Ограничение (обременение) права
1
14
72:17:1316002:146
84
Земли населенных пунктов
Многоквартирные дома от пяти этажей и выше
Собственность муниципального образования городской округ город Тюмень
-

Примечание. Правообладатели земельных участков и установленные ограничения (обременения) прав указаны по состоянию на июль 2015 г. в соответствии со сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Проектное решение

3.1. Сведения об образуемых земельных участках
Вид разрешенного использования образуемых земельных участков для обеспечения условий сохранения и развития городской системы улиц и дорог, для размещения сетей инженерно-технического обеспечения (в том числе для строительства транспортной развязки на пересечении ул. Монтажников с автомобильной дорогой "Тюмень - Боровский - Богандинский").
Все земельные участки в границах межевания территории будут относиться к территориям общего пользования.
В результате межевания в границах рассматриваемой территории образованы 82 земельных участка, указанных в таблице 4.
Координаты поворотных точек границ образуемых и существующих земельных участков в границах межевания территории приведены в ведомости координат.

Таблица 4

Ведомость образуемых земельных участков

№ п/п
№ ЗУ на чертеже
Кадастровый номер образуемого земельного участка
Площадь, кв. м

№ п/п
№ ЗУ на чертеже
Кадастровый номер образуемого земельного участка
Площадь, кв. м
1
1.1 <*>
72:17:1316002:24:ЗУ1
72,36

42
11.3 <*>
72:17:1316002:77:ЗУ3
63,99
2
1.2 <*>
72:17:1316002:24:ЗУ2
1303,20

43
11.4 <*>
72:17:1316002:77:ЗУ4
1488,24
3
1.3 <*>
72:17:1316002:24:ЗУ3
1972,35

44
12
72:17:1316002:7128:ЗУ1
8,49
4
1.4 <*>
72:17:1316002:24:ЗУ4
1052,10

45
13 <*>
72:17:1316002:14:ЗУ1
5,47
5
1.5 <*>
72:17:1316002:24:ЗУ5
3936,29

46
15.1 <*>
72:17:1316002:2887:ЗУ1
5681,47
6
1.6 <*>
72:17:1316002:24:ЗУ6
97,53

47
15.2
72:17:1316002:2887:ЗУ2
1351,71
7
1.7 <*>
72:17:1316002:24:ЗУ7
280,01

48
15.3 <*>
72:17:1316002:2887:ЗУ3
161,16
8
2.1 <*>
72:17:1316002:23:ЗУ1
1936,51

49
15.4 <*>
72:17:1316002:2887:ЗУ4
147,01
9
2.2 <*>
72:17:1316002:23:ЗУ2
114,18

50
15.5 <*>
72:17:1316002:2887:ЗУ5
480,96
10
2.3 <*>
72:17:1316002:23:ЗУ3
2435,64

51
16
72:17:1316002:6060:ЗУ1
2,15
11
2.4 <*>
72:17:1316002:23:ЗУ4
1770,70

52
17.1 <*>
72:17:1316004:118:ЗУ1
1497,29
12
2.5 <*>
72:17:1316002:23:ЗУ5
4898,18

53
17.2
72:17:1316004:118:ЗУ2
288,31
13
2.6 <*>
72:17:1316002:23:ЗУ6
455,99

54
18.1 <*>
72:17:1316004:112:ЗУ1
5207,07
14
3.1 <*>
72:17:1316002:25:ЗУ1
2762,67

55
18.2 <*>
72:17:1316004:112:ЗУ2
14989,24
15
3.2 <*>
72:17:1316002:25:ЗУ2
11054,39

56
18.3 <*>
72:17:1316004:112:ЗУ3
434,96
16
3.3 <*>
72:17:1316002:25:ЗУ3
2142,98

57
18.4
72:17:1316004:112:ЗУ4
4746,36
17
3.4 <*>
72:17:1316002:25:ЗУ4
850,93

58
18.5 <*>
72:17:1316004:112:ЗУ5
6,30
18
4.1 <*>
72:17:1316004:18:ЗУ1
702,06

59
18.6 <*>
72:17:1316004:112:ЗУ6
377,04
19
4.2 <*>
72:17:1316004:18:ЗУ2
3865,36

60
18.7 <*>
72:17:1316004:112:ЗУ7
6,87
20
4.3 <*>
72:17:1316004:18:ЗУ3
965,63

61
18.8 <*>
72:17:1316004:112:ЗУ8
7,38
21
4.4 <*>
72:17:1316004:18:ЗУ4
7083,91

62
18.9 <*>
72:17:1316004:112:ЗУ9
334,65
22
4.5 <*>
72:17:1316004:18:ЗУ5
22691,04

63
18.10 <*>
72:17:1316004:112:ЗУ10
161,56
23
4.6 <*>
72:17:1316004:18:ЗУ6
21,62

64
18.11 <*>
72:17:1316004:112:ЗУ11
161,64
24
4.7 <*>
72:17:1316004:18:ЗУ7
160,85

65
18.12 <*>
72:17:1316004:112:ЗУ12
101,97
25
4.8 <*>
72:17:1316004:18:ЗУ8
58,89

66
18.13 <*>
72:17:1316004:112:ЗУ13
6,23
26
4.9 <*>
72:17:1316004:18:ЗУ9
1152,76

67
18.14 <*>
72:17:1316004:112:ЗУ14
5,64
27
4.10 <*>
72:17:1316004:18:ЗУ10
1213,76

68
18.15
72:17:1316004:112:ЗУ15
1511,98
28
5.1 <*>
72:17:1316004:111:ЗУ1
1910,33

69
19.1 <*>
72:17:1316004:131:ЗУ1
13046,59
29
5.2 <*>
72:17:1316004:111:ЗУ2
4119,25

70
19.2
72:17:1316004:131:ЗУ2
7839,02
30
5.3
72:17:1316004:111:ЗУ3
7891,97

71
19.3 <*>
72:17:1316004:131:ЗУ3
2700,10
31
5.4 <*>
72:17:1316004:111:ЗУ4
1447,71

72
20.1 <*>
72:17:1316002:41:ЗУ1
241,70
32
5.5 <*>
72:17:1316004:111:ЗУ5
4834,60

73
20.2 <*>
72:17:1316002:41:ЗУ2
242,77
33
6.1 <*>
72:17:1316002:12064:ЗУ1
856,35

74
21.1 <*>
72:17:1316002:25:ЗУ5
95,36
34
6.2 <*>
72:17:1316002:12064:ЗУ2
1,13

75
21.2 <*>
72:17:1316004:18:ЗУ11
25,41
35
7.1 <*>
72:17:1316002:12065:ЗУ1
276,73

76
21.3 <*>
72:17:1316004:18:ЗУ12
142,28
36
7.2 <*>
72:17:1316002:12065:ЗУ2
4,29

77
21.4 <*>
72:17:1316004:18:ЗУ13
25,75
37
8 <*>
72:17:1316004:6:ЗУ1
24,35

78
21.5 <*>
72:17:1316004:111:ЗУ6
69,85
38
9 <*>
72:17:1316002:8:ЗУ1
5,48

79
21.6
72:17:1316004:111:ЗУ7
1212,06
39
10 <*>
72:17:1316002:15:ЗУ1
24,54

80
21.7 <*>
72:17:1316002:77:ЗУ5
1054,51
40
11.1 <*>
72:17:1316002:77:ЗУ1
13426,26

81
22 <*>
:ЗУ1
4313,34
41
11.2 <*>
72:17:1316002:77:ЗУ2
1187,15

82
23 <*>
:ЗУ2
14,56

--------------------------------
<*> Земельные участки, образованные для размещения объекта "Строительство транспортной развязки на пересечении ул. Монтажников с автомобильной дорогой "Тюмень - Боровский - Богандинский".

Примечание. Границы земельных участков № 6.1, 21.1 - 21.7 образованы с учетом земельного участка, в отношении которого Департаментом имущественных отношений Тюменской области издано решение от 23.12.2014 № 4498-з "О предварительном согласовании места размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации ("Инженерное обеспечение комплекса жилой застройки по адресу: обл. Тюменская, г. Тюмень, в районе д. Ожогино, Водоотведение"), в г. Тюмени", заявитель ОАО "АИЖК" по Тюменской области".

3.2. Публичные сервитуты
В отношении земельных участков в границах межевания территории действующие публичные сервитуты отсутствуют.
Проектом межевания территории предлагается установление публичных сервитутов в соответствии с чертежом "Предложение по установлению публичных сервитутов".
Координаты поворотных точек границ предлагаемых к установке публичных сервитутов совпадают с границами земельных участков в границах межевания территории и приведены в ведомости координат.


------------------------------------------------------------------