Региональное
Законодательство
Тюменская область

Решение Думы Тобольского муниципального района от 29.07.2015 N 216 "О внесении изменений в решение Думы Тобольского муниципального района от 20.02.2008 N 13"

ДУМА ТОБОЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ
от 29 июля 2015 г. № 216

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ ДУМЫ ТОБОЛЬСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ОТ 20.02.2008 № 13

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом Тобольского муниципального района, Дума Тобольского муниципального района решила:
1. В решение Думы Тобольского муниципального района от 20.02.2008 № 13 "Об утверждении Положения о порядке и сроках внесения, определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и об установлении коэффициентов при предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" внести следующие изменения:
1.1. наименование решения изложить в следующей редакции: "Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности";
1.2. преамбулу решения изложить в следующей редакции: "В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Тюменской области от 09.07.2007 № 148-п "Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности", руководствуясь Уставом Тобольского муниципального района, Дума Тобольского муниципального района решила";
1.3. пункт 1 решения изложить в следующей редакции "Утвердить Положение об аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности";
1.4. в пункте 4 решения слова "первого заместителя главы Тобольского района - С.С. Дубоделова" заменить словами "заместителя главы - В.В. Гудимова".
2. Приложение к решению Думы Тобольского муниципального района от 20.02.2008 № 13 изложить в новой редакции согласно приложению к настоящему решению.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в газете "Советская Сибирь".

Председатель Думы
Ю.Ф.ЗЕВАКИН





Приложение
к решению Думы Тобольского
муниципального района
от 29.07.2015 № 216

ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ

1. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Тюменской области от 05.10.2001 № 411 "О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области", Законом Тюменской области от 26.12.2014 № 125 "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления Тюменской области и органами государственной власти Тюменской области и о внесении изменений в статью 14 Закона Тюменской области "О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области", Постановлением Правительства Тюменской области от 09.07.2007 № 148-п "Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности", Уставом Тобольского муниципального района и регулирует отношения, связанные:
с осуществлением Администрацией Тобольского муниципального района (далее - арендодатель) полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, указанными в пункте 2 настоящего Положения, посредством предоставления их в аренду;
установлением порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, указанных в пункте 2 настоящего Положения.
2. Настоящее Положение применяется при предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Тобольского муниципального района, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в Тобольском муниципальном районе, полномочия по распоряжению которыми переданы органам местного самоуправления Тобольского муниципального района в установленном законодательством порядке.
3. Действие настоящего Положения распространяется на договоры аренды земельных участков, заключенные по результатам торгов, в части пунктов 8 - 11, 13 - 19, 23 - 26, 31 настоящего Положения, а в части пунктов 6 - 6.4 настоящего Положения также на отношения, связанные с определением размера ежегодной арендной платы, если предметом аукциона является размер первого арендного платежа.
Действие пунктов 20, 21, абзаца третьего пункта 29, пунктов 30, 31 настоящего Положения не распространяется на граждан и юридических лиц, имеющих в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках.
Действие пункта 6.4 настоящего Положения распространяется на договоры аренды земельных участков, заключенные по результатам торгов, постольку, поскольку соответствующее условие предусмотрено указанными договорами.
4. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, порядок получения согласия и основания для отказа в даче согласия на передачу прав по договорам аренды земельных участков, на передачу земельного участка в субаренду, а также порядок заключения нового договора аренды и основания отказа в заключении нового договора аренды.
5. Размер арендной платы на год за земельные участки, право постоянного (бессрочного) пользования на которые переоформляется на право аренды в порядке, определенном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", не может превышать:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
Максимальный годовой размер арендной платы не может превышать величины равной, Супксз x Пл x Кнр x 2% для договоров аренды земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).
5.1. В случае если законодательством Российской Федерации установлен предельный размер арендной платы, то размер арендной платы, установленный в соответствии с настоящим Положением, не может превышать указанного предельного размера арендной платы.
6. Размер арендной платы на год за земельные участки определяется исходя из их кадастровой стоимости и рассчитывается по следующей формуле:

Ап = Супксз x Пл x Кдоп x Кнр x Кд,

где Ап - годовой размер арендной платы;
Супксз - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;
Пл - площадь земельного участка, предоставленного в аренду;
Кдоп - дополнительный (понижающий) коэффициент;
Кнр - коэффициент нарушения установленного режима использования земельного участка;
Кд - коэффициент детализации.
Размер арендной платы за месяц в отношении земельных участков из земель населенных пунктов, кадастровая стоимость которых не рассчитывается и устанавливается равной одному рублю в соответствии с действующим законодательством, рассчитывается по следующей формуле:

Ап = Кс x S,

где Ап - размер арендной платы в месяц;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка, установленная равной одному рублю в соответствии с утвержденными результатами определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Тюменской области;
S - общая площадь предоставляемого в аренду земельного участка, кв. м.
6.1. Дополнительный (понижающий) коэффициент (Кдоп) учитывает категории лиц, использующих земельные участки. Размеры дополнительного (понижающего) коэффициента и категории лиц, в отношении которых он применяется, установлены в приложении № 1 к настоящему Положению.
Арендатор, относящийся к одной из категорий лиц, указанных в приложении № 1 к настоящему Положению, вправе обратиться к арендодателю с заявлением о применении дополнительного (понижающего) коэффициента с приложением копий документов, подтверждающих принадлежность к одной из указанных категорий. Копии документов представляются вместе с оригиналами для обозрения.
Арендодатель принимает решение о применении дополнительного (понижающего) коэффициента либо об отказе в его применении в течение 30 календарных дней со дня подачи заявления.
В случае подачи заявления о применении дополнительного (понижающего) коэффициента одновременно с заявлением о предоставлении земельного участка решение по заявлению о применении дополнительного (понижающего) коэффициента принимается арендодателем в сроки, установленные законодательством для рассмотрения соответствующего заявления о предоставлении земельного участка.
Решение о применении дополнительного (понижающего) коэффициента либо об отказе в его применении принимается арендодателем в форме уведомления, которое направляется (вручается) арендатору в течение пяти календарных дней со дня его принятия.
При отказе в предоставлении земельного участка оформление письменного решения об отказе в применении дополнительного (понижающего) коэффициента и направление его заявителю не осуществляется.
Арендодатель отказывает арендатору (заявителю) в применении дополнительного (понижающего) коэффициента в случае, если:
арендатор (заявитель) не относится ни к одной из категорий, указанных в приложении № 1 к настоящему Положению;
арендатор (заявитель) не представил копии документов, подтверждающих принадлежность к одной из категорий, указанных в приложении № 1 к настоящему Положению;
заявителю отказано в предоставлении земельного участка.
В случае принятия арендодателем решения о применении в отношении арендатора дополнительного (понижающего) коэффициента, данный коэффициент применяется при расчете размера арендной платы со дня подачи арендатором заявления о применении дополнительного (понижающего) коэффициента, предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта.
6.2. Коэффициент нарушения установленного режима использования земельного участка (Кнр) учитывает использование предоставленного земельного участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием земельного участка, определенными договором аренды. Размер коэффициента нарушения установленного режима использования земельного участка установлен приложением № 2 к настоящему Положению.
Нарушение установленного режима использования земельного участка выявляется Отделом земельных и имущественных отношений Администрации.
6.3. Коэффициент детализации (Кд) учитывает специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке в соответствии с видом его разрешенного использования, определенным договором аренды. Размеры коэффициентов детализации указаны в приложении № 3 к настоящему Положению.
Коэффициент детализации, указанный в пункте 25 приложения № 3 к настоящему Положению, устанавливается арендодателем при осуществлении арендатором социально значимых видов деятельности, указанных в приложении № 4 к настоящему Положению, на основании сведений о видах разрешенного использования земельного участка, содержащихся в кадастровом паспорте земельного участка, а также на основании сведений о видах деятельности арендатора, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц либо в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
В случае если специфика осуществления деятельности на земельном участке позволяет применить помимо коэффициента детализации, указанного в пункте 25 приложения № 3 к настоящему Положению, иные коэффициенты детализации, для расчета арендной платы применяется коэффициент детализации, указанный в пункте 25 приложения № 3 к настоящему Положению.
Арендатор, заинтересованный в применении коэффициента детализации, указанного в пункте 25 приложения № 3 к настоящему Положению, вправе обратиться к арендодателю с заявлением о применении коэффициента детализации с приложением полученной не ранее чем за 10 календарных дней до дня подачи заявления выписки из Единого государственного реестра юридических лиц либо выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
Решение по заявлению о применении коэффициента детализации принимается арендодателем в течение 30 календарных дней со дня его подачи. О принятом решении арендатор письменно уведомляется в течение семи календарных дней со дня его принятия.
Арендодатель отказывает арендатору в применении коэффициента детализации, указанного в пункте 25 приложения № 3 к настоящему Положению, в случае, если:
в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц либо в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей отсутствуют сведения об осуществлении арендатором социально значимых видов деятельности, указанных в приложении № 4 к настоящему Положению;
разрешенное использование земельного участка не соответствует социально значимым видам деятельности, указанным в приложении № 4 к настоящему Положению;
земельный участок используется арендатором для осуществления видов деятельности, не указанных в приложении № 4 к настоящему Положению.
В случае принятия арендодателем решения о применении коэффициента детализации, указанного в пункте 25 приложения № 3 к настоящему Положению, данный коэффициент применяется при расчете размера арендной платы со дня подачи заявления о применении коэффициента детализации.
Для цели исчисления сроков, предусмотренных абзацами первым - пятым пункта 6.4, учитываются договоры аренды земельных участков, заключенные без проведения торгов до 1 марта 2015 года, срок действия которых не истек.
------------------------------------------------------------------
Действие пункта 6.4 распространяется на договоры аренды земельных участков, заключенные по результатам торгов, постольку, поскольку соответствующее условие предусмотрено указанными договорами.
------------------------------------------------------------------
6.4. Арендная плата устанавливается в двукратном размере предусмотренной заключенным с арендатором договором аренды арендной платы, если земельный участок, предоставленный для строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства) на срок более трех лет, не используется для указанной цели в течение трех лет со дня его предоставления.
Арендная плата устанавливается в двукратном размере предусмотренной предыдущим договором аренды арендной платы (с учетом абзаца третьего пункта 9 настоящего Положения) при заключении нового договора аренды, если на земельном участке, предоставляемом для строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства), начато строительство, которое по истечении срока действия предыдущего договора (за исключением случаев, если более длительный срок строительства не предусмотрен проектной документацией на объект капитального строительства) не завершено и объект не введен в эксплуатацию (если в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности объект подлежит вводу в эксплуатацию).
Арендная плата устанавливается в двукратном размере предусмотренной договором аренды арендной платы, если на земельном участке, предоставленном арендатору для цели индивидуального жилищного строительства и используемом арендатором (включая заключение новых договоров аренды) свыше десяти лет, начато строительство, но:
отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (далее - объект индивидуального жилищного строительства), не введен в эксплуатацию (если законодательством о градостроительной деятельности требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию);
в отношении объекта индивидуального жилищного строительства отсутствуют сведения в государственном кадастре недвижимости (если законодательством о градостроительной деятельности не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию).
Обстоятельства, указанные в настоящем пункте, выявляются Администрацией Тобольского муниципального района, Администрациями сельских поселений.
Арендная плата устанавливается в двукратном размере начиная с квартала, следующего за кварталом, в котором истекли сроки, предусмотренные настоящим пунктом.
7. В случае предоставления земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования для расчета арендной платы применяется значение удельного показателя кадастровой стоимости земель того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее. В случае если одним из видов разрешенного использования является жилищное строительство, расчет арендной платы производится исходя из значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, занятых многоэтажной или индивидуальной жилой застройкой.
8. Плата за пользование земельными участками вносится ежеквартально в сроки до:
15 февраля - за I квартал;
15 мая - за II квартал;
15 августа - за III квартал;
15 ноября - за IV квартал.
Арендная плата за первый год использования земельного участка по договорам аренды, заключенным по результатам торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, вносится арендатором единовременным платежом в течение 10 дней со дня заключения договора аренды. За второй и последующий годы использования земельного участка арендная плата вносится арендатором в порядке, установленном абзацами первым - пятым настоящего пункта.
9. Исчисление размера арендной платы в отношении земельного участка (доли) производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых арендатор использовал земельный участок (долю).
Исчисление размера арендной платы производится при возникновении (прекращении) у арендатора права на земельный участок (долю), изменении размеров коэффициентов, определенных приложениями № 1 - 3 к настоящему Положению, а также в случаях, предусмотренных пунктом 11 настоящего Положения.
Размер арендной платы подлежит изменению по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждена кадастровая стоимость земельного участка, на основании проведенной государственной кадастровой оценки земель.
10. Если:
а) возникновение прав (изменение коэффициентов) произошло:
до 15-го числа месяца включительно - за полный месяц принимается месяц возникновения прав;
после 15-го числа месяца - за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем возникновения прав;
б) прекращение прав (изменение коэффициентов) произошло:
до 15-го числа соответствующего месяца включительно - за полный месяц принимается месяц, предшествующий месяцу прекращения прав;
после 15-го числа месяца - за полный месяц принимается месяц прекращения прав.
11. Изменение размера арендной платы не требует заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в случаях, когда:
а) выявлено нарушение установленного действующим законодательством и договором аренды правового режима использования земельного участка;
б) произошло изменение действующего законодательства в части изменения порядка расчета арендной платы;
в) произошло изменение в установленном действующим законодательством порядке удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка;
г) установлены обстоятельства, предусмотренные пунктом 6.4 настоящего Положения.
12. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", устанавливается в размере:
двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет со дня заключения договора аренды земельного участка;
пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет со дня заключения договора аренды земельного участка.
13. Договором аренды земельного участка должно быть установлено, что изменение размера арендной платы производится арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Тюменской области, Тобольского муниципального района, регулирующими исчисление размера арендной платы.
14. Сумма излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка подлежит зачету арендодателем на основании письменного заявления арендатора в течение 15 календарных дней со дня обращения в счет предстоящих платежей арендатора по этому либо другим заключенным с арендатором договорам аренды земельных участков и (или) погашения задолженности арендатора по таким договорам аренды земельных участков, в том числе задолженности в виде неустойки (пени) по договорам аренды земельных участков.
Об осуществлении зачета суммы излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка арендатор письменно уведомляется арендодателем в течение 15 календарных дней со дня осуществления такого зачета.
15. Сумма излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка подлежит возврату по письменному заявлению арендатора в течение 30 дней со дня получения арендодателем такого заявления.
16. Основанием для отказа в зачете сумм излишне уплаченной арендной платы за земельные участки является обращение арендатора с заявлением по истечении трех лет со дня уплаты излишне уплаченной арендной платы.
Основаниями для отказа в возврате сумм излишне уплаченной арендной платы за земельные участки являются:
наличие договоров аренды земельных участков, стороной по которым выступает арендатор, по которым у арендатора имеется задолженность по арендной плате, в том числе задолженность в виде неустойки (пени);
подача арендатором заявления по истечении трех лет со дня уплаты излишне уплаченной арендной платы.
Решение об отказе в зачете (возврате) сумм излишне уплаченной арендной платы за земельные участки принимается арендодателем в течение 30 календарных дней со дня подачи соответствующего заявления. О принятом решении арендатор письменно уведомляется в течение пяти календарных дней со дня его принятия.
17. Арендатор земельного участка, предоставленного на срок менее чем пять лет для целей, не связанных со строительством, не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, в том числе отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также сдавать указанный земельный участок в субаренду.
18. Арендатор земельного участка, предоставленного на срок менее чем пять лет для строительства, обязан предварительно получить письменное согласие арендодателя на передачу земельного участка в субаренду либо на передачу своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу, в том числе на передачу арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.
19. Арендатор земельного участка в течение 14 календарных дней со дня совершения соответствующей сделки обязан представить арендодателю:
заключенный договор, предусматривающий передачу арендованного земельного участка в субаренду либо передачу прав и обязанностей по договору аренды, в том числе передачу арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив;
копии учредительных документов арендатора (в случае передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка).
------------------------------------------------------------------
Действие пункта 20 не распространяется на граждан и юридических лиц, имеющих в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках.
------------------------------------------------------------------
20. В случае намерения заключить новый договор аренды земельного участка арендатор обязан подать соответствующее заявление арендодателю в срок, установленный частью четвертой статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
------------------------------------------------------------------
Действие пункта 21 не распространяется на граждан и юридических лиц, имеющих в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках.
------------------------------------------------------------------
21. При отсутствии заявления (уведомления) со стороны арендатора, имеющего право на заключение нового договора аренды, о заключении нового договора аренды земельного участка либо о прекращении договора аренды земельного участка или арендодателя о прекращении договора аренды земельного участка арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок не позднее дня, следующего за днем окончания срока действия такого договора, по акту приема-передачи, при этом договор аренды земельного участка прекращается.
22. Арендодатель заключает договоры аренды земельных участков на срок, указанный в заявлении о предоставлении земельного участка, заявлении о заключении нового договора аренды земельного участка, с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.
23. В целях получения согласия арендодателя, указанного в пункте 18 настоящего Положения, арендатор земельного участка обращается к арендодателю с соответствующим заявлением.
В заявлении должны быть указаны:
фамилия, имя, отчество арендатора, его место жительства или, если арендатором является юридическое лицо, его наименование и место нахождения;
фамилия, имя, отчество представителя арендатора и его адрес, если заявление подается представителем;
дата и номер договора аренды земельного участка, по которому испрашивается согласие арендодателя;
планируемое использование земельного участка при передаче его в субаренду.
К заявлению прилагается доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя арендатора в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
24. Арендодатель регистрирует заявление, указанное в пункте 23 настоящего Положения, в день его подачи.
В случае несоответствия заявления требованиям, установленным пунктом 23 настоящего Положения, арендодатель отказывает в приеме документов.
Письменное уведомление об отказе в приеме документов с указанием причин такого отказа направляется арендодателем арендатору не позднее пяти рабочих дней со дня подачи заявления.
В случае подачи заявления в виде электронного документа уведомление об отказе в приеме документов не позднее пяти рабочих дней со дня его подачи направляется арендатору в виде электронного документа, а также на бумажном носителе.
25. Не позднее 30 календарных дней со дня поступления заявления, указанного в пункте 23 настоящего Положения, арендодатель:
при отсутствии оснований для отказа дает арендатору согласие арендодателя;
при наличии оснований, предусмотренных пунктом 26 настоящего Положения, отказывает в даче согласия с обоснованием причин отказа.
26. Основания отказа в даче согласия арендодателя:
передача прав по договору аренды земельного участка противоречит нормативным правовым актам Российской Федерации, Тюменской области и (или) Тобольского муниципального района;
ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по договору аренды земельного участка, по которому испрашивается согласие арендодателя;
несоответствие планируемого использования земельного участка его целевому назначению и разрешенному использованию;
наличие задолженности по арендным платежам;
истечение срока действия договора аренды земельного участка, по которому испрашивается согласие арендодателя.
27. В целях заключения нового договора аренды арендатор, имеющий право в соответствии с земельным законодательством на заключение нового договора аренды земельного участка, подает соответствующее заявление, в котором должны быть указаны:
фамилия, имя, отчество арендатора, его место жительства или, если арендатором является юридическое лицо, его наименование и место нахождения;
фамилия, имя, отчество представителя арендатора и его адрес, если заявление подается представителем;
дата и номер договора аренды земельного участка, заключенного с арендатором;
испрашиваемый срок аренды земельного участка.
К заявлению прилагаются:
доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя арендатора в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации;
выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей либо выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (по желанию арендатора).
28. Арендодатель регистрирует заявление, указанное в пункте 27 настоящего Положения, в день его подачи.
В случае несоответствия заявления требованиям, установленным пунктом 27 настоящего Положения, арендодатель отказывает в приеме документов.
Письменное уведомление об отказе в приеме документов с указанием причин такого отказа направляется арендодателем арендатору не позднее пяти рабочих дней со дня подачи заявления.
В случае подачи заявления в виде электронного документа уведомление об отказе в приеме документов не позднее пяти рабочих дней со дня его подачи направляется арендатору в виде электронного документа, а также на бумажном носителе.
29. Не позднее 30 календарных дней со дня поступления заявления, указанного в пункте 27 настоящего Положения, арендодатель:
при отсутствии оснований для отказа готовит и направляет в адрес арендатора новый договор аренды земельного участка либо уведомление в виде электронного документа о необходимости получить новый договор аренды (при подаче заявления в виде электронного документа);
------------------------------------------------------------------
Действие абзаца третьего пункта 29 не распространяется на граждан и юридических лиц, имеющих в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках.
------------------------------------------------------------------
при наличии оснований, предусмотренных пунктом 30 настоящего Положения, письменно уведомляет арендатора об отказе в заключении нового договора аренды земельного участка.
------------------------------------------------------------------
Действие пункта 30 не распространяется на граждан и юридических лиц, имеющих в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках.
------------------------------------------------------------------
30. Основанием для отказа в заключении нового договора аренды является отсутствие права арендатора, предусмотренного пунктами 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
------------------------------------------------------------------
Действие пункта 31 не распространяется на граждан и юридических лиц, имеющих в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках.
------------------------------------------------------------------
31. В целях настоящего Положения ненадлежащим исполнением обязанностей по договору аренды является:
ненадлежащее использование земельного участка согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации;
возведение самовольной постройки на земельном участке.





Приложение № 1
к Положению об аренде земельных участков,
находящихся в муниципальной собственности

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ (ПОНИЖАЮЩИЕ) КОЭФФИЦИЕНТЫ,
ПРИМЕНЯЕМЫЕ ПРИ ИСЧИСЛЕНИИ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ДЛЯ ОТДЕЛЬНЫХ КАТЕГОРИЙ ЛИЦ

№ п/п
Категории лиц
Коэффициент (Кдоп)
1
Инвалиды первой и второй групп
0,5
2
Участники Великой Отечественной войны, а также граждане, на которых законодательством распространены социальные гарантии участников Великой Отечественной войны
0,5
3
Военнослужащие, граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы двадцать лет и более, члены семей военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, сотрудников учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, потерявшие кормильца при исполнении им служебных обязанностей
0,5
4
Полные кавалеры орденов Трудовой Славы и "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР"
0,5
5
Неработающие пенсионеры по старости, по случаю потери кормильца, не имеющие в составе семьи трудоспособных лиц
0,5
6
Лица, достигшие пенсионного возраста, подвергшиеся политическим репрессиям и признанные жертвами политических репрессий в соответствии с Законом Российской Федерации от 18.10.1991 № 1761-1 "О реабилитации жертв политических репрессий"
0,5
7
Лица, имеющие на иждивении трех и более детей
0,5
8
Пенсионеры, имеющие звание ветерана в соответствии с Федеральным законом от 12.01.1995 № 5-ФЗ "О ветеранах"
0,5
9
Лица, указанные в подпунктах 1, 3 - 7 пункта 5 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации
0,5
10
Лица, указанные в пункте 5 статьи 395 Налогового кодекса Российской Федерации
0,5
11
Граждане, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, отнесенные к числу пострадавших в отношении земельных участков, предоставленных для завершения строительства многоквартирных домов
0,5
12
Лица, осуществляющие строительство и эксплуатацию объектов обращения с отходами на основании концессионных соглашений
0,01
13
Муниципальные предприятия, осуществляющие деятельность в сфере предоставления коммунальных услуг, - в отношении земельных участков, занятых строениями и сооружениями коммунального хозяйства, производственными и административными зданиями
0,01
14
Автономные некоммерческие организации, реорганизованные из учреждений, финансирование которых производилось из областного бюджета и (или) бюджетов муниципальных образований, осуществляющие деятельность в сфере искусства, образования, социального обслуживания, культуры, физической культуры и спорта, здравоохранения, - в отношении земельных участков, занятых объектами, используемыми для оказания услуг в названных сферах
0,01
15
Автономные некоммерческие организации, учредителями которых выступают органы государственной власти Тюменской области и (или) органы местного самоуправления, осуществляющие деятельность в сфере искусства, образования, социального обслуживания, культуры, физической культуры и спорта, здравоохранения, обеспечения безопасности в чрезвычайных ситуациях - в отношении земельных участков, занятых объектами либо используемых для оказания услуг в названных сферах
0,9





Приложение № 2
к Положению об аренде земельных участков,
находящихся в муниципальной собственности

КОЭФФИЦИЕНТ,
ПРИМЕНЯЕМЫЙ ПРИ ИСЧИСЛЕНИИ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В СЛУЧАЕ
НАРУШЕНИЯ ПРАВОВОГО РЕЖИМА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

№ п/п
Виды нарушений
Коэффициент (Кнр)
1
Использование земельного участка с самовольным изменением целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, установленного договором аренды
5





Приложение № 3
к Положению об аренде земельных участков,
находящихся в муниципальной собственности

КОЭФФИЦИЕНТЫ
ДЕТАЛИЗАЦИИ, УЧИТЫВАЮЩИЕ СПЕЦИФИКУ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА КОНКРЕТНОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ (Кд)

№ п/п
Целевое использование
Кд, %
1.
Земли, предоставленные для многоэтажного жилищного строительства, для комплексного освоения в целях жилищного строительства
1,5
2.
Земли, предоставленные для индивидуального жилищного строительства
1,8
3.
Земли, предоставленные для строительства иных объектов (за исключением земель, предоставленных до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации для строительства гаражей)
2,0
4.
Земли под домами индивидуальной жилой застройки
1,8
5.
Земли под самовольно возведенными индивидуальными домами
4,0
6.
Земли дачных и садоводческих объединений, граждан, личных подсобных хозяйств
2,0
7.
Земли, предоставленные до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации для строительства гаражей, а также земли, занятые гаражами, в том числе индивидуальными, металлическими гаражами, паркингами
4,0
8.
Земли под объектами торговли, питания
10
9.
Земли под объектами бытового обслуживания
8
10.
Земли под объектами образовательных организаций и учреждений здравоохранения и социального обслуживания, физической культуры и спорта, культуры и искусства
1,8
11.
Земли под промышленными объектами
3
12.
Земли под торговыми складами, находящимися на территории промышленных объектов
3
13.
Земли под административно-управленческими и общественными объектами
5,0
14.
Земли под военными объектами
1,5
15.
Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения
4,0
16.
Земли сельскохозяйственного использования
2,0
17.
Земли под лесами в поселениях
1,0
18.
Земли под бензиновыми автозаправочными станциями
4
19.
Земли под газовыми автозаправочными станциями
4
20.
Земли под комплексными автозаправочными станциями
4
21.
Земли автостоянок, в том числе временных
4,0
22.
Земли, занятые сооружениями, используемыми в целях коллективного и (или) индивидуального хранения овощей для личного потребления
1,0
23.
Земельные участки под временными объектами потребительского рынка (торговли, общественного питания и бытового обслуживания)
10,0
23.1.
при предоставлении соответствующих документов от органа, уполномоченного в сфере защиты прав потребителей, рынка товаров и услуг о реализации товаров местных производителей в объеме не менее 70% от общего ассортиментного перечня
8,0
23.2.
для киосков (павильонов, палаток, лотков) по оказанию услуг населению (ремонт часов, обуви, бытовой техники, изготовление ключей и др.)
6,0
23.3.
со дня регистрации распоряжения о предоставлении земельного участка для размещения временного объекта потребительского рынка до дня утверждения акта приема в эксплуатацию
7,0
23.4.
под временными объектами технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования
6,0
23.5.
под временными автомойками, после приемки в эксплуатацию
7,0
23.6.
Под временными сооружениями - мини-рынками
10,0
24.
Земли сельскохозяйственного назначения
0,3
25.
Земли, используемые юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями исключительно для осуществления социально значимых видов деятельности, указанных в приложении № 4 к настоящему Положению
Устанавливается в размере налоговой ставки по земельному налогу для соответствующей категории земель, установленной органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится земельный участок
26.
Земли под объектами незавершенного строительства
6,0
27.
Прочие земли
10,0





Приложение № 4
к Положению об аренде земельных участков,
находящихся в муниципальной собственности

ПЕРЕЧЕНЬ
СОЦИАЛЬНО ЗНАЧИМЫХ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ,
ОСУЩЕСТВЛЯЕМЫХ ЮРИДИЧЕСКИМИ И ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

№ п/п
Код ОКВЭД
Наименование деятельности
1.
01.11
Выращивание зерновых, технических и прочих сельскохозяйственных культур, не включенных в другие группировки
2.
01.21
Разведение крупного рогатого скота
3.
01.23
Разведение свиней
4.
15.11
Производство мяса
5.
15.12
Производство мяса сельскохозяйственной птицы и кроликов
6.
15.13
Производство продуктов из мяса и мяса птицы
7.
15.3
Переработка и консервирование картофеля, фруктов и овощей
8.
15.4
Производство растительных и животных масел и жиров
9.
15.5
Производство молочных продуктов
10.
15.6
Производство продуктов мукомольно-крупяной промышленности, крахмалов и крахмалопродуктов
11.
15.7
Производство готовых кормов для животных
12.
15.8
Производство прочих пищевых продуктов
13.
17
Текстильное производство
14.
20
Обработка древесины и производство изделий из дерева и пробки, кроме мебели
15.
51.2
Оптовая торговля сельскохозяйственным сырьем и живыми животными
16.
51.3 (за исключением 51.34, 51.34.1 - 51.34.22, 51.35)
Оптовая торговля пищевыми продуктами
17.
52.1 (за исключением 52.11.2)
Розничная торговля в неспециализированных магазинах
18.
52.2 (за исключением 52.25, 52.25.1 - 52.25.12, 52.26)
Розничная торговля пищевыми продуктами
19.
52.3
Розничная торговля фармацевтическими и медицинскими товарами, косметическими и парфюмерными товарами
20.
52.4
Прочая розничная торговля в специализированных магазинах
21.
55.1
Деятельность гостиниц
22.
55.3
Деятельность ресторанов


------------------------------------------------------------------