Региональное
Законодательство
Тюменская область

Постановление Администрации города Тобольска от 14.09.2015 N 98 "Об утверждении Порядка управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования города Тобольска, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности муниципального образования города Тобольска жилыми домами"

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТОБОЛЬСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 сентября 2015 г. № 98

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УПРАВЛЕНИЯ НАЕМНЫМИ ДОМАМИ,
ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРЫХ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА ТОБОЛЬСКА, И ЯВЛЯЮЩИМИСЯ
НАЕМНЫМИ ДОМАМИ И НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА ТОБОЛЬСКА ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

В целях управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования города Тобольска, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности муниципального образования города Тобольска жилыми домами, в соответствии со статьей 91.20 Федерального закона от 29.12.2004 № 188-ФЗ "Жилищный кодекс Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь статьями 40, 44 Устава города Тобольска, Администрация города постановляет:
1. Утвердить порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования города Тобольска, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности муниципального образования города Тобольска жилыми домами (прилагается).
2. Опубликовать постановление в газете "Тобольская правда" и разместить на официальном сайте муниципального образования город Тобольск на портале органов государственной власти Тюменской области (www.tobolsk.admtyumen.ru) и администрации города Тобольска (www.admtobolsk.ru).
3. Контроль за исполнением данного постановления возложить на заместителя Главы администрации города Руппеля Н.Я.

Глава администрации города
В.В.МАЗУР





Утвержден
постановлением
администрации города Тобольска
от 14 сентября 2015 г. № 98

ПОРЯДОК
УПРАВЛЕНИЯ НАЕМНЫМИ ДОМАМИ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ
В КОТОРЫХ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА ТОБОЛЬСКА, И ЯВЛЯЮЩИМИСЯ НАЕМНЫМИ
ДОМАМИ И НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА ТОБОЛЬСКА ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

1. Настоящий Порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования города Тобольска, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности муниципального образования города Тобольска жилыми домами (далее - Порядок) установлен в соответствии с частью 3 статьи 91.20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) и статьями 40, 44 Устава города Тобольска.
2. Настоящий Порядок определяет правила управления наемными домами социального и коммерческого использования, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования города Тобольска, и являющимися наемными домами социального и коммерческого использования, находящимися в собственности муниципального образования города Тобольска жилыми домами (далее по тексту - многоквартирные наемные дома).
3. Управление многоквартирным наемным домом осуществляется в соответствии с требованиями, установленными частями 1 - 1.2, 15 и 16 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации:
а) организацией, управомоченной комитетом по управлению имуществом администрации города Тобольска, уполномоченным выступать от имени муниципального образования города Тобольска в качестве собственника жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования города Тобольска, выполнять функции наймодателя жилых помещений в наемном доме;
б) управляющей организацией, которой в установленном разделом X ЖК РФ порядке предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в случае, если наймодателем жилых помещений в многоквартирном наемном доме является комитет по управлению имуществом администрации города Тобольска, уполномоченный выступать от имени муниципального образования города Тобольска в качестве собственника жилого помещения муниципального жилищного фонда.
4. Наймодатель жилых помещений в наемном доме, указанный в подпункте "а" пункта 3 настоящего Порядка, несет ответственность перед комитетом по управлению имуществом администрации города Тобольска, уполномоченным выступать от имени муниципального образования города Тобольска, в качестве собственника муниципального жилищного фонда муниципального образования города Тобольска, за оказание всех услуг и (или) выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного наемного дома и являющегося наемным домом, находящимся в собственности муниципального образования города Тобольска жилого дома в соответствии с требованиями, установленными техническими регламентами, утвержденными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, минимальным перечнем, услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
5. Управляющая организация, указанная в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка:
а) осуществляет управление многоквартирным наемным домом по договору управления, заключенному в соответствии со статьей 162 ЖК РФ с собственником, указанным в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка;
б) несет ответственность перед наймодателем, за управление, за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства дома пользующимся помещениями в этом доме лицам в соответствии с требованиями, установленными частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
6. В случае, если управление многоквартирным наемным домом осуществляется управляющей организацией, указанной в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка, выбор такой управляющей организации осуществляется комитетом по управлению имуществом администрации города Тобольска, уполномоченным выступать от имени муниципального образования города Тобольска в качестве собственника муниципального жилищного фонда муниципального образования города Тобольска, в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.
7. Управление являющимися наемными домами и находящимися в собственности муниципального образования города Тобольска жилыми домами осуществляется наймодателем, указанном в подпункте "а" пункта 3 настоящего Порядка, в соответствии с требованиями, установленными техническими регламентами и утвержденными Правительством Российской Федерации правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.


------------------------------------------------------------------