Региональное
Законодательство
Тюменская область

Решение Думы Викуловского муниципального района от 25.08.2015 N 29 "О внесении изменений в решение Думы Викуловского муниципального района от 18.11.2009 N 41"

ДУМА ВИКУЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ
от 25 августа 2015 г. № 29

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ ДУМЫ ВИКУЛОВСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ОТ 18.11.2009 № 41

Руководствуясь статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Соглашением о передаче органами местного самоуправления сельского поселения осуществления части своих полномочий по вопросам местного значения органам местного самоуправления Викуловского муниципального района от 26.11.2010, принимая во внимание заключение о результатах публичных слушаний, Дума Викуловского муниципального района решила:
1. В решение Думы Викуловского муниципального района от 18.11.2009 № 41 "Об утверждении Правил землепользования и застройки сельских поселений Викуловского муниципального района" внести следующие изменения и дополнения:
1.1. В приложениях N№ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 11, 12, 14 к решению Думы пункт 7 "Зоны сельскохозяйственного использования" статьи 61 "Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования" дополнить словами "СХ 4 - зона сельскохозяйственных объектов IV класса (санитарно-защитная зона 100 м).
1.2. В приложениях N№ 1 - 14 к решению Думы:
1.2.1. Статью 62 "Градостроительные регламенты. Жилые зоны" изложить в новой редакции:
"Статья 62. "Градостроительные регламенты. Жилые зоны"

Ж1с Зона существующей застройки индивидуальными жилыми домами
Ж1п Зона перспективной застройки индивидуальными жилыми домами
1. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами выделены для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья с низкой плотностью застройки, посредством преимущественного размещения отдельно стоящих индивидуальных домов, двухквартирных жилых домов при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Основные виды разрешенного использования:
- ведение личного подсобного хозяйства;
- индивидуальный жилой дом;
- двухквартирный жилой дом;
- многоквартирный жилой дом;
Условно разрешенные виды использования:
- организации бытового обслуживания;
- зал рекреации;
- библиотека;
- аптека;
- нотариальная контора;
- юридическая консультация;
- гостиница;
- офис;
- клуб;
- компьютерный центр;
- интернет-кафе;
- предприятие общественного питания;
- баня;
- банно-оздоровительный комплекс;
- спортзал;
- почтовое отделение;
- телефонная и телеграфная станция;
- магазин;
- кабинет практикующих врачей;
- амбулаторно-поликлиническая организация;
- объект индивидуальной трудовой деятельности;
- авторемонтная мастерская.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- сады, огороды, палисадники, ограждения;
- дворовые постройки;
- парники, теплицы, оранжереи;
- индивидуальные гаражи;
- встроенные в жилые дома гаражи;
- инженерные сети и сооружения;
- площадки для мусоросборников;
- детские площадки;
- площадки для отдыха;
- спортивные площадки;
- скверы, аллеи.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зон застройки индивидуальными жилыми домами, ведение ЛПХ:
1) площадь участка:
1.1) ведение личного подсобного хозяйства:
- минимальный размер - 0,03 га;
- максимальный размер - 0,2 га;
1.2) для индивидуального жилищного строительства:
- минимальный размер - 0,05 га;
- максимальный размер - 0,2 га;
2) расстояние от границ землевладения до строения, а также между строениями:
2.1) между фронтальной границей участка и основным строением - до 6 м;
2.2) расстояние от основного строения до:
- красной линии улицы не менее чем 3 м или по красной линии;
- красной линии проездов не менее чем 3 м;
2.3) расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м;
2.4) от границ соседнего участка до:
- основного строения - не менее 3 м;
- хозяйственных и прочих строений - 1 м;
- до постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
- открытой стоянки - 1 м;
- отдельно стоящего гаража - 1 м;
- стволов высокорослых деревьев - 4 м;
- стволов среднерослых деревьев - 2 м;
- кустарников - 1 м;
2.5) расстояние от гаража до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке, не менее 6 м;
2.6) расстояние между хозяйственными постройками должно быть не менее 2 м;
2.7) от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания территорий населенных мест (№ 4690-80) (СанПиН 42-128-4690-88);
2.8) допускается блокирование хозяйственных построек по границам земельных участков, при условии согласия домовладельцев и при устройстве брандмауэрных (противопожарных) стен.
Примечания:
1) Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
2) Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
3) Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
4) Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.
5) Требования к ограждению земельных участков:
- ограждение усадебного участка обеспечивает изоляцию его от внешней среды и создает уют, в то же время оно не должно ухудшать ансамбля застройки, а выходящая на улицу часть ограждения должна отвечать повышенным архитектурным требованиям;
- со стороны улиц или проездов ограждения должны быть непрозрачными высотой до 2 м;
- ограждения палисадников должны быть прореженными высотой до 1,5 м, длиной - на ширину дома, шириной - не более 3 м;
- ограждения между соседними участками должны быть прореженными (или сплошными) высотой до 1,5 м;
- если дом принадлежит на праве собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство только решетчатых или сетчатых (не глухих) заборов для определения внутренних границ пользования;
6) Максимальный процент застройки для индивидуальных жилых домов - 60%, для двухквартирных жилых домов - 75%;
7) Устройство и сооружение колодцев, используемых для хозяйственных нужд и питьевого водоснабжения, регламентируется санитарными правилами.
8) Требования к устройству надворных уборных (туалетов):
- минимальное расстояние от уборной до жилого дома в пределах одного земельного участка - 12 м, до соседнего дома 20 м (данные расстояния не должны превышать 100 м), до колодца - 50 м;
- при устройстве уборной с выгребной ямой стенки последней должны быть уплотнены и хорошо изолированы, чтобы сквозь них в грунт не проникли нечистоты.
9) Минимальное расстояние от выгреба до жилого дома - 3 м, до септика - 6 м, до колодца - 50 м.
10) Подъезды и въезды с прилегающих дорог на придомовые участки осуществляются путем устройства черезкюветных мостиков с укладкой переливной трубы.
11) Собственник или арендатор земельного участка, отведенного под строительство жилого дома, обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство придомовой территории.
12) Запрещается складирование мусора на придомовой территории и в кюветной части дорог. Мусороудаление должно производиться путем вывоза мусора от площадок с контейнерами.
13) При возведении любых построек должны соблюдаться противопожарные расстояния между постройками, расположенными на одном и соседних участках в зависимости от степени огнестойкости возводимых построек.

Ж2с Зона существующей застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами
1. Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов средней плотности с размещением многоквартирных жилых домов, при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
2. Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирный жилой дом;
- индивидуальный жилой дом;
- аптека;
- магазин;
- многопрофильное учреждение дополнительного образования;
- спортивные площадки.
Условно разрешенные виды использования:
- организация бытового обслуживания;
- баня;
- банно-оздоровительный комплекс;
- спортзал;
- зал рекреации;
- нотариальная контора;
- юридическая консультация;
- гостиница;
- офис;
- клуб;
- компьютерный центр;
- интернет-кафе;
- временные объекты для торговли;
- объекты индивидуальной трудовой деятельности;
- интернат для престарелых;
- объект бытового обслуживания;
- предприятие общественного питания;
- кабинеты практикующих врачей;
- амбулаторно-поликлиническая организация;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- площадка для выгула собак;
- авторемонтная мастерская.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- детские площадки;
- площадки для отдыха;
- спортивные площадки;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- открытые стоянки для временного хранения транспортных средств;
- инженерные сети и сооружения;
- аллеи, скверы.
3. Предельные параметры разрешенного строительства зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами:
1) предприятия обслуживания, основных видов разрешенного вида использования, размещаются на первых этажах, выходящих на улицы жилых домов, или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входу для посетителей располагаются со стороны улицы;
2) максимальный процент застройки 50%;
3) мусороудаление должно производиться путем вывоза бытового мусора от площадок с контейнерами.

Ж5 Зона перспективной жилой застройки
1. Зона перспективной жилой застройки предназначена для развития жилой застройки. Определение типа зоны производится на основании утвержденных генеральных планов и документации по планировке территории.".
1.2.2. Статью 63 "Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны" изложить в новой редакции:
"Статья 63. "Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны"

ОД Общественно-деловая зона
1. Общественно-деловая зона выделена для обеспечения правовых условий формирования центров населенных пунктов, где сочетаются административные и управленческие учреждения, объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, образования и иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан, при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков.
2. Основные виды разрешенного использования:
- административные учреждения;
- учреждения воспитания и образования;
- учреждения социального обеспечения;
- спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;
- аптека;
- магазин;
- учреждения культуры и искусства;
- предприятие торговли;
- предприятие общественного питания;
- предприятие бытового обслуживания;
- гостиница;
- банк;
- предприятие связи;
- библиотека;
- офис;
- многоквартирный жилой дом.
Условно разрешенные виды использования:
- учреждения отдыха и рекреационные территории;
- объект торговли;
- рынок;
- склад;
- гараж.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- автостоянки для автомобилей;
- парники, теплицы;
- общественные туалеты;
- площадки детские;
- площадки спортивные;
- площадки для отдыха;
- инженерные сети и сооружения;
- скверы, аллеи.
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства общественно-деловой зоны:
1) для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа дома;
2) высота и размеры в плане зданий предприятий обслуживания должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется общественно-деловая зона;
3) площадь озеленения и благоустройства земельных участков - не менее 40% территории;
4) максимальный процент застройки 50%;
5) мусороудаление должно производиться путем вывоза бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок должно быть не менее 25 м.

ОД2 Общественно-деловая зона учреждений образования
1. Общественно-деловая зона учреждений образования выделена для обеспечения правовых условий формирования комплексов учреждений образования на территории поселений. Собственники земельных участков, расположенных в этой зоне, могут использовать недвижимость при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков.
2. Основные виды разрешенного использования:
- детский сад;
- школа;
- среднее специальное учебное заведение;
- учебно-производственные мастерские;
- мастерская;
- общежития;
- гостиница;
- библиотека;
- компьютерный центр;
- спортзал;
- спортивные площадки;
- стадион;
- корт.
Условно разрешенные виды использования:
- клуб;
- музей;
- предприятия общественного питания;
- почтовое отделение;
- телефонная, телеграфная станция;
- аптека;
- фельдшерско-акушерский пункт;
- участковый пункт полиции;
- магазин.
Вспомогательные виды использования
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны.
- киоск торговли;
- открытая автостоянка;
- инженерные сети и сооружения;
- мачта сотовой, спутниковой связи.

ОД3 Общественно-деловая зона учреждений здравоохранения
1. Общественно-деловая зона учреждений здравоохранения выделена для обеспечения правовых условий формирования комплексов учреждений здравоохранения на территории поселений. Собственники земельных участков, расположенных в этой зоне, могут использовать недвижимость при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков.
2. Основные виды разрешенного использования:
- больница;
- лабораторный корпус;
- фельдшерско-акушерский пункт;
- профилакторий;
- поликлиника;
- аптека;
- интернат для престарелых и инвалидов;
- спортплощадки;
- корт;
- спортзал;
- реабилитационный восстановительный центр.
Условно разрешенные виды использования:
- отделение связи;
- почтовое отделение;
- телефонная, телеграфная станция;
- магазин;
- киоск торговли;
- объект пожарной охраны;
- жилой дом для медицинского персонала;
- общежитие.
Вспомогательные виды использования
- гараж;
- открытая автостоянка;
- предприятие общественного питания;
- объект бытового обслуживания;
- инженерные сети и сооружения;
- зеленые насаждения".
1.2.3. Производственную зону П1 "Коммунально-складская зона" статьи 64 изложить в новой редакции:
"П1 Коммунально-складская зона (санитарно-защитная зона 50 м)
1. Основные виды разрешенного использования:
- административная организация;
- офис;
- контора;
- зал;
- центр многофункционального назначения;
- предприятие коммунального хозяйства;
- склад;
- база;
- гараж;
- предприятие по обслуживанию транспортных средств;
- гаражная стоянка;
- инженерные сети и сооружения;
- объект пожарной охраны.
Условно разрешенные виды использования:
- общежитие, связанное с производством работ;
- спортивные сооружения;
- учебно-производственные корпуса и мастерские учреждений среднего специального и профессионального образования;
- автозаправочная станция;
- парк грузового автомобильного транспорта;
- рынок.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- почтовое отделение;
- телефонная, телеграфная станция;
- аптека;
- амбулаторно-поликлиническое учреждение;
- объект бытового обслуживания;
- предприятие общественного питания;
- объект технического и инженерного обеспечения предприятий.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства коммунально-складской зоны:
1) максимальный процент застройки - 30%;
2) площадь озеленения - не менее 60% территории;
3) мусороудаление должно производиться путем вывоза мусора спецавтотранспортом на площадку для складирования ТБО".
1.2.4. Статью 66 "Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования" дополнить словами:
"СХ 4 Зона сельскохозяйственных объектов IV - V класса (санитарно-защитная зона 100 м)
1. Основные виды разрешенного использования:
- сельскохозяйственный объект;
- предприятие по обслуживанию транспортных средств;
- гараж;
- объект пожарной охраны.
Условно разрешенные виды использования:
- специализированный магазин по продаже товаров собственного производства.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- объект технического и инженерного обслуживания;
- инженерные сети и сооружения;
- административное здание;
- предприятие общественного питания".
1.2.5. Пункт 3 "Основные виды разрешенного использования" статьи 67 "Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения". "Р1 Зона природного ландшафта" дополнить словами "огородничество, садоводство".
1.3. В карты градостроительного зонирования внести следующие изменения:
1) в приложении № 1 земельному участку под кладбищем, расположенным в 530 м на юго-восток от с. Пестово ориентировочной площадью 3000 кв. метров установить территориальную зону специального назначения (СН2) согласно приложению № 1 (не приводится) к настоящему решению;
2) в приложении № 3:
- часть зоны сельскохозяйственные организации и территории сельскохозяйственного производства по ул. Автомобилистов (район ветстанции) в с. Викулово заменить на общественно-деловую зону (ОД) согласно приложению № 2 (не приводится) к решению;
- зону парков и скверов на пересечении ул. Свободы и ул. Автомобилистов в с. Викулово заменить на общественно-деловую зону (ОД) согласно приложению № 3 (не приводится) к решению;
- зоны природного ландшафта (Р1) в с. Викулово по пер. Мира согласно приложению № 4 (не приводится) к решению; по четной стороне ул. Новая согласно приложению № 5 (не приводится) к решению; по ул. Автомобилистов по нечетной стороне (от ул. Матросова до общественно-деловой застройки (район теплиц)) согласно приложению № 6 (не приводится) к решению; по ул. Матросова по четной стороне в сторону водозабора согласно приложению № 7 (не приводится) к решению, по пер. Автомобилистов согласно приложению № 8 (не приводится) к решению; в конце ул. Хлынова согласно приложению № 9 (не приводится) к решению заменить на жилую зону (Ж1с);
- зону природного ландшафта (Р1) в с. Викулово по ул. Автомобилистов (район пожарной части) заменить на коммунально-складскую зону (П 1) согласно приложению № 10 (не приводится) к решению;
- зону природного ландшафта (Р1), расположенную в южной части с. Викулово по ул. Свободы (в районе фермы) согласно приложению № 11 (не приводится) к решению, на пересечении ул. Автомобилистов и ул. Колхозной согласно приложению № 12 (не приводится) к решению заменить на территориальную общественно-деловую зону (ОД);
- зону природного ландшафта (Р1) в с. Чебаклей по ул. Кузнецова (в конце улицы) к решению заменить на зону сельскохозяйственного использования (СХ 4) согласно приложению № 13 (не приводится).
1.4. В приложении № 9 к решению:
- жилую зону (Ж1с), расположенную в восточной части и в западной части с. Озерное (ул. Советская), примыкающую к общественно-деловой зоне (ОД) заменить на территориальную общественно-деловую зону (ОД) согласно приложению № 14 (не приводится) к решению;
- зону природного ландшафта (Р3), расположенную в южной части с. Озерное (ул. Ефимова), примыкающую к общественно-деловой зоне (ОД) зоне заменить на территориальную общественно-деловую зону (ОД) согласно приложению № 15 (не приводится) к решению.
1.5. В приложении № 14 к решению:
- зоны природного ландшафта (Р1), сельскохозяйственного использования (СХ5), расположенные в южной части с. Чуртан, заменить на территориальную зону сельскохозяйственного использования (СХ3, СХ4) согласно приложению № 16 (не приводится) к решению;
- зону природного ландшафта (Р1), расположенную в южной части с. Чуртан (ул. Фрунзенская), заменить на территориальную жилую зону существующей застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1с) согласно приложению № 17 (не приводится) к решению.
1.6. В приложения N№ 1 - 14:
- градостроительные зоны привести в соответствие с функциональными зонами;
- откорректировать места размещения кладбищ и привести в соответствие с функциональными зонами.
2. По тексту в пояснительной записке "Правила землепользования и застройки Балаганского сельского поселения" слова "д. Бурмистрова" исключить.
3. Опубликовать настоящее решение в районной газете "Красная звезда". Приложение к настоящему решению обнародовать путем размещения на официальном сайте Викуловского муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в подразделе "Архитектура и градостроительство" раздела "Экономика и финансы".
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Думы
С.В.АНТЮХОВА


------------------------------------------------------------------